[아웃소싱타임스 김민수 기자] 국토교통부는 2024년 7월 10일부터 공인중개사의 확인 설명 의무를 강화하는 공인중개사법 시행령 및 시행규칙 개정안을 시행할 예정이다. 

이번 개정안은 전세사기 및 관리비 분쟁을 예방하고 임차인의 권익을 보호하기 위한 조치로서, 공인중개사의 역할을 한층 더 강화하고 투명성을 제고하는데 중점을 두고 있다.

이번 개정안의 주요 내용은 다음과 같다. 
첫째, 임차인은 임대차 계약 체결 이전에 공인중개사로부터 임대인의 체납 세금, 선순위 세입자 보증금 등 중개대상물의 선순위 권리관계를 자세히 설명 받을 수 있게 된다. 

공인중개사는 등기사항증명서, 토지대장, 건축물대장 등을 통해 확인 가능한 정보 외에도 임대인이 제출하거나 열람 동의한 확정일자 부여 현황 정보, 국세 및 지방세 체납 정보, 전입세대 확인서를 확인한 후, 임차인에게 본인의 보증금과 관련된 선순위 권리관계를 설명해야 한다. 

이를 통해 임차인은 임대차 계약 만료 시 임대차 보증금을 돌려받기 어려운 주택을 미리 파악할 수 있어 전세사기 피해를 예방하는데 기여할 것으로 기대된다.

둘째, 공인중개사는 임차인에게 최우선변제금과 임대보증금 보증제도 등 임차인 보호제도를 설명해야 한다. 

공인중개사는 계약 대상 임대차 주택의 소재지, 보증금 규모 등을 살펴 주택임대차보호법령에 따라 담보설정 순위에 관계없이 보호 받을 수 있는 소액 임차인의 범위 및 최우선 변제금액을 임차인에게 설명해야 한다. 

또한, 계약 대상 임대차 주택이 민간임대주택에 관한 특별법 제49조에 따른 민간임대주택일 경우에는 임대보증금에 대한 보증에 가입할 의무가 있음을 설명해야 한다. 

이를 통해 임차인의 보증금을 지키기 위한 임차인 보호제도를 설명토록 함으로써 임대차 계약의 안전성이 강화될 것으로 기대된다.

셋째, 임차인은 중개사무소 직원으로부터 현장 안내를 받을 시 안내자가 공인중개사인지 중개보조원인지 여부를 확인할 수 있게 된다. 

중개보조원이 현장 안내를 할 경우에는 중개의뢰인에게 본인이 중개보조원이라는 사실을 알려야 하며 공인중개사는 중개대상물 확인설명서에 중개보조원의 신분 고지 여부를 표기해야 한다. 

이를 통해 중개보조원의 업무범위를 벗어난 불법 중개 행위를 방지하여 소비자 피해를 줄일 수 있을 것으로 기대된다.

넷째, 임차인은 임대차 주택의 관리비 금액과 비목, 부과 방식을 명확히 설명받을 수 있게 된다. 

공인중개사는 임대인으로부터 확인한 관리비 총액과 관리비에 포함된 비목 등을 임차인에게 설명하고 계약서뿐만 아니라 중개대상물 확인설명서에 명기해야 한다. 

이를 통해 관리비 관련 분쟁을 예방하고, 월세의 관리비 전가 등 부작용도 예방할 수 있을 것으로 예상된다.

국토교통부 남영우 토지정책관은 "이번 개정안을 통해 공인중개사가 임차인에게 임대차 관련 주요 정보를 충분히 제공토록 하여 보다 안전한 임대차 계약 체결을 위한 환경이 조성되길 기대한다."고 밝혔다. 

이번 개정안은 전세사기 예방과 임차인 보호를 위한 중요한 조치로, 앞으로 부동산 거래에서 공인중개사의 역할이 더욱 중요해질 것으로 보인다. 공인중개사의 확인 설명 의무가 강화됨에 따라 임차인은 보다 안전하고 투명한 임대차 계약을 체결할 수 있을 것으로 기대된다.

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