강남벨트를 형성하고 있는 강남∙송파∙강동 지역과 성남시 분당구의 부동산 업소 등의 분위기는 대체로 차분함을 유지하고 있었다. 현지 부동산 중개인들의 공통적인 반응은 “나오는 매물이 없어 거래가 중단된 것이나 마찬가지”라는 것이었다. 현지 부동산 매매가 활발히 이뤄지지 않을 뿐만 아니라 소폭의 가격하락이 감지되고 있는 것 역시 정부정책 효과가 시작된 것이라는 판단이다.
현지에서는 “부동산 정책을 반드시 성공시키겠다는 정부의 강력한 의지로 인해 1차적으로 부동산 상승세를 잡은 것은 사실”이라고 인정했다.
정부의 강력한 8월 부동산 정책 발표가 임박함에 따라 투기과열지역의 가격하락이 감지되고 있다.
강남 : 매물·원매자 없어 거래 "꽁꽁'
장마가 막 물러가 본격적인 무더위가 기승을 부리는 20일 강남지역 아파트촌. 부동산 중개업소에 매매자들의 발길이 뜸해진 만큼이나 거래는 한산했다.
강남구 개포동에서 부동산업을 하고 있는 공인중개사 김철씨는 최근의 부동산 매매 상황에 대해 “한 마디로 매물도 없고, 매수도 없는 상황”이라며 한숨을 내쉬고 있었다. 그는 정부의 강남을 겨냥한 듯한 부동산 정책이 대단히 부담스럽고, 강남에 산다는 것이 모두 투기와 관련된 듯한 언론의 보도 등에 화살을 돌렸다.
또 다른 공인중개사 오세길씨는 매매가 중단됐다 하더라도 가격이 하락한 것은 아니라고 말했다. 그는 “강남 지역 40평 아파트가 시세로 15억이 넘는 상황인데 거래가 한달 이상 없으면서도 가격이 그대로 유지되고 있다”며 대단히 비정상적인 상황이 계속되고 있다고 설명했다. 그는 “가격이 하락하지 않는다는 것은 적극적으로 팔거나 사려는 사람이 나타나지 않은 채 서로 눈치보기를 하고 있음을 보여주는 것”이라고 말했다.
강남지역 부동산 시장이 소강상태를 보이고 있으나 실질적인 변화를 분석해 보면 상승추세가 꺾이며 하락세로 반전됐다는 것을 알 수 있다. 재건축 예정지인 개포동 주공아파트의 경우 13평형의 경우 7월 중순 이후 꾸준히 하락세를 보이고 있는 것으로 조사됐다. 이 지역은 1주일 사이에 2천만원에서 3천만의 가격하락이 지속되고 있다.
이는 정부의 강력한 부동산 정책이 예고되면서 매매 중단과 함께 매매가격 역시 소폭변동을 시작했음을 보여주는 것이다. 정부정책의 강도가 높아질 수록 투기세력이 빠질 것이라는 분석은 지역 부동산업계 사이에서도 인정하고 있는 분위기이다.
송파 : 재건축 중심 지속적 가격하락
송파구 가락동에서 삼성 공인중개사를 하고 있는 오희석씨도 6월 말 이후 매매가 급속도로 얼어붙은 것과 관련, 최근의 정부 정책을 지목했다. 오씨는 “전국적으로도 주택이 부족하지도 않고, 서울전체나 강남지역을 봐도 절대 물량이 부족한 것은 아니다”라며 “강남에 오고자 하는 주거만족도를 강북이나 다른 지역에서도 확보할 수 있다면 굳이 강남지역을 고집할 필요도 없지 않겠느냐”고 되물었다. 보다 전방위적인 주거대책이 당장의 주택대책에 우선해야 한다는 주문이었다.
고급주택의 대명사인 삼성동 아이파크에 사는 L씨는 “타워펠리스나 아이파크와 같은 곳에 사는 사람들은 양도세 때문에 상승세가 꺾이고 있는 지금 팔고 싶어도 못 파는 상황”이라고 말했다. 그는 “우선은 8월 정부의 대책이 나온다고 하니까 그 때까지 지켜볼 수 밖에 없다”고 말했다.
송파구의 경우 현재 40평 규모 아파트 가격은 10억원(고시가격 12억원), 50평 규모의 경우 12억원(고시가격 15억원) 정도로 형성돼 있다.
지역에서 만난 다수의 중개사들은 “매물이 많이 나올 수 있도록 하는 것이 시장을 안정시킬 수 있는 방법이고, 그러기 위해서는 재건축을 잘 하도록 권장해야 한다”며 중대형 공급확대를 바라는 지역과 계층의 ‘이해’를 풀어놓았다.
현재 송파구 가락시영 아파트의 경우 13평형은 4억 5000만원, 17평형은 6억 5000만원을 기준으로 거래되고 있다. 그러나 이 역시 최근 2주간 변동폭을 확인한 결과 최소 1000만원에서 2000만원이 떨어진 가격이다. 특히 가격 하락은 재건축 아파트를 중심으로 진행되는 특징도 찾을 수 있었다.
강동 : "현재 가격 비싼편 거품 빠져야"
강남지역과 분당은 소폭의 가격하락 속에서 매매가 거의 이뤄지지 않고 있다.
이미 4년 전에 재건축이 확정된 둔촌주공 아파트 역시 정부의 부동산 정책에 민감한 반응을 보이고 있었다. 둔촌주공은 약 6000세대가 있으며 재건축할 경우 9000세대까지 증축이 예상되고 있다. 둔촌주공의 경우 전체의 30-40% 정도가 1가구 2주택 자 이상인 것으로 알려지고 있다. 이 지역 역시 매물은 거의 없는 상황이고 전세만 간혹 문의가 진행되고 있다.
국민부동산의 김영숙씨는 지금의 상황을 “마지막 버티기 수준”이라고 전했다. 15년 동안 부동산업을 한 김씨는 8월 부동산 대책이 나오면 소폭의 내림세를 보일 것으로 예상 했다. 그는 “둔촌주공 34평의 경우 현 시가가 7억 5천에서 8억원까지 형성됐는데 거품 영향이 크다”고 설명했다.
분당 : 매매보다 전세…그나마 성사 뜸해
분당의 시세는 강남벨트 지역보다는 낮게 형성돼 있다. 그러나 이 지역 부동산 업자들은 “제2의 강남, 분당”이라며 분당지역의 투자기회를 적극 홍보하고 있다. 분당지역 48평형 아파트의 경우 8억원에서 9억원 사이의 가격이 형성돼 있으나 매매보다는 전세가 많이 있고, 그나마 계약 성사도 뜸한 상황이었디.
분당지역 부동산 중개인들은 이지역 가격거품도 이젠 한계에 이르렀지만 정책방향이 투기과열을 억제하는 정도가 아니라 원인 제거책이 돼야 한다고 의견을 보였다. 탑공인중개사 김종원씨는 “분당이 상승한 것 역시 강남과 생활권으로 이어진다는 것 이상의 이유는 없다”며 “서울 강북지역보다 3배 이상의 비용을 지불하더라도 강남이나 분당으로 오겠다는 사람을 막는 것이 먼저”라고 말했다. 잡히기 시작한 투기 과열 현상을 이번에 준비중인 정부정책으로 정착이 것이 모두에게 도움이 된다는 얘기였다.
강남∙송파∙강동∙분당 등 대표적인 부동산 과열 지역은 이제 정부의 강력한 부동산 가격 안정 의지로 안정기조를 되찾기 시작한 것으로 확인됐다. 매매가격이 소폭으로 하락하고는 있으나 현지에서는 8월 부동산 대책 발표 이후 투기세력과의 대결에 관심을 기울이는 모습이었다.
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