외국인들이 국내 빌딩 투자로 막대한 투자수익을 챙긴것으로 알려지고 있다.

이는 정부가 ‘외자유치’ 명분으로 외국자본에 온갖 특혜를 준 것과 함께 선진 빌딩 관리기업을 속속 적용했기 때문이라는 게 전문가들의 지적이다.

먼저 외국인들의 선진 빌딩관리를 살펴보면 빌딩 로비를 적극 개발해 임대수익을 극대화하는 한편, 보통 3년 단위의 장기임대계약을 맺는다는 점, 임대료 산정 방식도 ‘보증부 월세’방식으로 10개월치 월세만 최소한의 보증금조로 받고 나머지는 모두 월세방식으로 전환,수익을 극대화 하는 것등이다.

또한 외국인들은 투자대상 빌딩 선정 및 입주자 선택도 철저한 사전조사를 통해 이뤄지는 데 현재 서울시내 빌딩 공실율이 5%가까이로 늘어나고 있지만 외국인 소유 빌딩의 공실율은 거의 0%에 가깝다.

여기에 빌딩 전체 시설에 대한 리노베이션은 기본이고, 빌딩 내 주차장도 정확하게 시스템화해 운영하고 있어 임차인들이 다소 임대료가 비싸더라도 외국인이 관리하는 빌딩을 쉽사리 떠나지 못하게 만들고 있다고 전문가들은 분석하고 있다.

그러나 이처럼 외국인들이 서울 시내 주요 빌딩을 ‘싹쓸이’하다시피 해, 국내 자본이 투자할 만한 빌딩은 물론 사옥으로 쓸 빌딩도 거의 없는 상황까지 치달았다는 점은 우려할만 하다.

여기에다 빌딩을 매입하면서 국내기업들이 ‘역차별’을 당해왔는데 외국자본들은 국내빌딩을 매입할 때 자산유동화증권(ABS) 발행 등을 통해 구입자금의 80% 정도를 국내 자본으로 조달함서도 취득세·등록세도 50%나 감면받아 유리한 조건에서 빌딩매입이 손쉬웠다는 점이다.

국내 부동산업체 관계자들은 외국인들은 혜택은 물론 각종 편법까지 동원해 돈 버는 기계처럼 국내 기업을 대상으로 싹쓸이 수익을 챙기고 있다고 말했다.